1

Тема: Протокол от 29.04.17

Текст протокола

Протокол N 1
собрания учредителей садово-огороднического
некоммерческого товарищества
"ГРАНИТ"
о восстановлении административно-хозяйственной деятельности СОНТ ГРАНИТ, членства  собственников участков в связи с утратой архивных документов (пожара) и невозмозможности их восстановления иным законным путем.

г. Сортавала, СОНТ Гранит                            "29" апреля 2017 г.

Дата проведения собрания: "29" апреля 2017 г.
Место проведения собрания (адрес): Сортавала, СОНТ Гранит, уч.100А.
Форма проведения собрания: совместное присутствие учредителей-членов СОНТ Гранит.
Открытие собрания: 11 часов 00 минут.
Собрание закрыто: 14 часов 00 минут.

На момент проведения собрания учредителями-членами СОНТ Гранит в соответствии с законом являются 5 (Пять) человек:
Галина Сергеевна Петрова   _____________________________
Нина Сергеевна Сазонова   ______________________________
Игорь Васильевич Соловьев  ____________________________
Александр Константинович Коралев  _____________________
Альфред Сергеевич Мишуткин  __________________________

, зарегистрировано на собрании 5 (Пять) человек, что составляет 83% от общего числа членов СОНТ Гранит.
Кворум имеется. Собрание членов-учредителей СОНТ Гранит правомочно принимать решения по повестке дня.
На собрании присутствовали владельцы участков в кадастровых кварталах, в которых находится СОНТ Гранит:

Боголюбов Андрей Олегович, уч. 99А, 100А

В качестве юридического консультанта присутствовал адвокат Русаков Алексей Викторович.


Председателем собрания единогласно избран:
Соловьев И. В.           
          Секретарем собрания единогласно избран:
Сазонова Н. С.           



    Председатель собрания - __________________________.
                                   (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания - _____________________________.
                                  (Ф.И.О.)

                        Повестка дня:
1. О положении дел с документацией и административно-хозяйственной частью в СОНТ Гранит.
О прекращении полномочий председателя Соколовой Л.И.
2. О необходимости процедуры и о самой процедуре приема (восстановления) членства в СОНТ Гранит собственников участков.
3. Об утверждении образцов заявлений собственников участков о приеме (восстановлении) в члены СОНТ Гранит, их распространении и регистрации.
3.1. Об утверждении образца доверенности на участие в общем собрании членов и собственников участков.
4. Об отмене даты общего собрания СОНТ Гранит, объявленной председателем Соколовой Л.И. на 7 мая 2017 ввиду его априори (изначальной) нелегитимности  (незаконности, неправомочности) из-за нарушений  процедуры созыва собрания.


По вопросу повестки дня слушали И. В. Соловьева, который предложил принять решения по повестке дня собрания.
Был заслушан Боголюбов А. О., который доложил о текущих нарушениях законодательства Соколовой Л.И., о недействительности ее полномочий, о утрате протоколов собраний СОНТ, что автоматически лишает прав членов СОНТ ввиду отсутствия доказательств членства, и юридических вопросах, которые позволят законно восстановить деятельность СОНТ Гранит и членство собственников участков в СОНТ «Гранит».
Был заслушан А.В Русаков, который уточнил и разъяснил некоторые юридические вопросы по докладу А.О. Боголюбова.
Был заслушаны и другие участники собрания. Задавались вопросы, которые были обсуждены участниками.

По вопросам повестки дня и результатам прений были вынесены на голосование следующие решения:
1. Признать положение дел критическим по вине безответственности, недобросовестности и незаконности действий и бездействия председателя Соколовой Л.И.
Прекратить полномочия Соколовой Л.И. в качестве председателя СОНТ Гранит.
2. Признать необходимость приема (восстановления) членства в СОНТ Гранит собственников участков.
Утвердить процедуру приема (восстановления) членства в СОНТ Гранит собственников участков, а именно:
- распространить участниками собрания бланки заявлений о приеме (восстановлении) членства в СОНТ Гранит среди собственников участков.
- образцы заявлений опубликовать на сайте sontgranit.ru
- поручить сбор и регистрацию полученных заявлений Сазоновой Н.С.
- принять (восстановить членство) в члены СОНТ Гранит собственников участков, подавших заявления, на дополнительном внеочередном собрании учредителей 27 мая 2017 г.
- при восстановлении членства на основе заявлений о приеме (восстановлении) членства считать дату уплаты первого членского взноса, указанную в членской книжке садовода, восстановленной датой принятия члена в СОНТ Гранит, т.е. датой, с которой член СОНТ имеет права и несет обязанности в соответствии с законами РФ и Уставом СОНТ.
3. Утвердить образцы заявлений о приеме (восстановлении) членства в СОНТ Гранит.
3.1. Утвердить образец доверенности на участие в общем собрании членов и собственников участков.
4. Перенести дату общего собрания СОНТ Гранит, объявленное Соколовой Л.И. на 7 мая 2017., на 28 мая 2017 г.


По вопросам повестки дня голосовали:
1 вопрос

Петрова Г. С.            ВОЗДЕРЖАЛАСЬ   _________________________(подпись)
Сазонова Н. С.            ЗА    __________________(подпись)
Соловьев И. В.            ЗА    __________________(подпись)
Коралев А. К.             ЗА    __________________(подпись)
Мишуткин А.С.            ЗА    __________________(подпись)

2 вопрос

Петрова Г. С.            ЗА    __________________(подпись)
Сазонова Н. С.            ЗА    __________________(подпись)
Соловьев И. В.            ЗА    __________________(подпись)
Коралев А. К.             ЗА    __________________(подпись)
Мишуткин А.С.            ЗА    __________________(подпись)

3 вопрос

Петрова Г. С.            ЗА    __________________(подпись)
Сазонова Н. С.            ЗА    __________________(подпись)
Соловьев И. В.            ЗА    __________________(подпись)
Коралев А. К.             ЗА    __________________(подпись)
Мишуткин А.С.            ЗА    __________________(подпись)

3.1 вопрос

Петрова Г. С.            ЗА    __________________(подпись)
Сазонова Н. С.            ЗА    __________________(подпись)
Соловьев И. В.            ЗА    __________________(подпись)
Коралев А. К.             ЗА    __________________(подпись)
Мишуткин А.С.            ЗА    __________________(подпись)

4 вопрос

Петрова Г. С.            ЗА    __________________(подпись)
Сазонова Н. С.            ЗА    __________________(подпись)
Соловьев И. В.            ЗА    __________________(подпись)
Коралев А. К.             ЗА    __________________(подпись)
Мишуткин А.С.            ЗА    __________________(подпись)


Решения приняты большинством голосов.

Протокол решения опубликовать на досках объявлений и на сайте  sontgranit.ru

Принять опечатку в выписке реестра учредителей Коралева А.К. Признать и читать его фамилию Королев А.К.


    Председатель собрания - __________________________.
                                   (Ф.И.О.)

    Секретарь собрания - _____________________________.
                                  (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
<2> В соответствии с абз. 7 п. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член такого объединения вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения.
<3>Согласно абз. 10 п. 2 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" данное решение общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимается простым большинством голосов.

2

Re: Протокол от 29.04.17

Кто не имеет в бумажном виде, тот может скачать и распечатать.

Образец заявление на восстановление в членстве

https://sontgranit.ru/forum/img/заявлен … вление.doc

Образец доверенности

https://sontgranit.ru/forum/img/доверенность.doc

3

Re: Протокол от 29.04.17

КОГО МОЖНО СЧИТАТЬ ЧЛЕНОМ СНТ
          При кажущейся простоте и однозначном понимании этого вопроса всеми садоводами: членами СНТ и не членами (ведущими индивидуальную садоводческую деятельность) понятие членства в садоводческом некоммерческом объединении граждан требует более глубокого разбора.
"А чего там мудрить? Всё просто. Есть членская книжка - значит член СНТ, а нет - не член", - так заявляет большинство садоводов. А ведь они не правы. А ещё есть прямая непосредственная связь между членством в СНТ и общим собранием. И мы вместе сейчас это докажем. Чтобы Вас больше заинтересовать зададим несколько вопросов. Попробуйте с ходу на них ответить:
           Член СНТ продал участок другому лицу. Этот новый собственник - член СНТ или нет? Продавший член или нет? Член СНТ умер. Он член СНТ или нет? Наследник вступил в права наследства и оформил право собственности на себя. Он стал членом СНТ? У садовода есть членская книжка, которую он получил в правлении. Он платит все взносы. Он член СНТ или нет? Член СНТ подарил свой земельный участок сыну. Сын стал членом СНТ? А подаривший член или нет? Если Вы никогда не задумывались об этом, то ошибок в ответах будет много. А между тем, как вопрос о членстве в СНТ стоит очень остро. Связано это, как Вы уже догадываетесь, с общим собранием, с кворумом общего собрания и вытекающим отсюда правомочием для принятия каких-либо решений тем же собранием. Если правление в товариществе задумалось над проблемой и привело свои учёты в порядок, то проблем с правомочием общих собраний никогда не будет возникать, как не будет и судебных разбирательств по признанию решений незаконными. 
       Начнём с законодательства. Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. напрямую не отвечает на заданные выше вопросы. Вот что написано в одной из статей закона: Статья 18 "Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении":
1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)
4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трёх месяцев со дня приёма в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.
         К ответам на эти же вопросы следует отнести норму Закона № 66-ФЗ, записанную в ст. 21, ч. 1, п. 2 "Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)" о том, что "... К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, ... некоммерческого объединения относятся следующие вопросы: приём в члены такого объединения и исключение из его членов..." Если прочитать ещё раз слова, подчёркнутые специально, то у Вас уже должно сформироваться правильное понятие о вопросах членства в СНТ. Не будем разбирать членство учредителей. Т.е., садоводы, которые на своём собрании образовали товарищество и приняли первый устав автоматически стали его членами. Тут всё понятно. А вот дальше будем разбираться по двум направлениям, которые должно и обязано постоянно, чётко и педантично отрабатывать правление СНТ.
Работа правления СНТ по приёму новых и исключению старых членов товарищества:
1. Приём новых членов в СНТ. В  СНТ  сложилась такая ситуация, что более половины собственников сегодня не являются членами СНТ, уплачивая членские взносы, и имея членские книжки. Произошло это так: старый собственник продал, передал по наследству, подарил свой участок. Новый собственник на этом основании зарегистрировал право собственности, получил соответствующий документ. Далее новый собственник явился в правление со старой членской книжкой. В правлении его радушно приняли, взяли у него все взносы (вступительные, членские, целевые), зачеркнули фамилию старого члена товарищества, написали рядом новую фамилию и всё. На этом процедура принятия нового члена СНТ в товарищество исчерпана. И так продолжалось много лет. Во многих СНТ так продолжается и поныне. Потому что в оспаривании какого-либо незаконного решения общего собрания в суде возникнет проблема необходимости доказывания суду правомочности собрания со стороны правления СНТ. Вот тогда суд и будет разбираться с вопросом: кто член СНТ, а кто не член. По идее, председатель СНТ в суде должен подтвердить членство присутствовавших на собрании садоводов, тем самым, доказывая правомочие и наличие кворума для принятия законных решений. А это он может сделать только одним способом - показать протоколы общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет протокола - нет и членства. Наличие членской книжки будет являться подтверждением членства при одном условии, если никто (истец в суде) не оспаривает этого членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это и будет истиной, пока кто-то не заявит об обратном. И достаточно заявить о том, что в списке регистрации такие-то садоводы зарегистрированы, как члены СНТ, но ими не являются, как возникает обязанность председателя доказать обратное, если у него есть документы, подтверждающие это. Нет таких документов - нет и доказательства. Решение же вопроса о новых членах СНТ может быть только одно:
Членами СНТ могут считаться только те садоводы,
- которые имеют документы о праве собственности на свои земельные участки, - которых приняли в члены товарищества на общем собрании его членов - вопрос приёма которых отражён в протоколе собрания.
Более того, обязанность по уплате всех видов взносов возникает у нового члена СНТ только после его принятия в товарищество общим собранием, а не раньше. Целесообразно выписки из протокола собрания о приёме в члены СНТ вручить каждому, вновь принятому члену, вместе с членской книжкой. А в книжке дополнительно внести запись о дате собрания, номере протокола и пункте решения о приёме в члены товарищества.
Все остальные садоводы не являются членами СНТ и никогда не смогут доказать своё мнимое членство ни в одном суде. Ещё раз выделим основу:
Членом СНТ может быть: - собственник земельного участка в границах СНТ (это условие); - садовод, принятый в члены товарищества общим собранием его членов (реализация условия на основе права садовода быть членом СНТ). У Вас может возникнуть вопрос: "Что делать с теми, кто много лет уплачивал членские взносы? Это же скандал!?." Да, часто так и происходит. Но проблема здесь скорее не в этом. Для решения нужно :
"1. Принять в члены СНТ ... (Ф.И.О., номера участков) с ... (вместо многоточия вставить дату уплаты первого членского взноса)" (Т.е. вынести решение задним числом. Я не думаю, что такое решение будет неправильным и незаконным).
2. Исключение старых членов из СНТ. Теперь когда мы разобрались с новыми членами СНТ давайте подробнее разберёмся со старыми. Далеко за примерами ходить не надо. Земельный участок достался моей супруге по договору дарения, зарегистрированному в установленном порядке у нотариуса. Супруга на этом основании представила документы в управление Роснедвижимости по Нижегородской области и получила свидетельство на право собственности на участок. Мы выше уже разобрались, что пока она не подала заявление на вступление в члены СНТ, пока общее собрание не приняло её в члены, она таковым не является. Здесь всё понятно. Не может членство в общественной организации передаваться от одного члена к другому по наследству.
Вопрос: А является ли мать моей супруги членом СНТ?
Ответ: не является, но при условии. Несмотря на то, что у неё уже нет права собственности на участок (Гражданский кодекс, статья 235, часть 1 "Основания прекращения права собственности"), она продолжает быть членом. Налицо противоречие с нормой статьи 18 Закона № 66-ФЗ, согласно которой членом СНТ может быть только собственник земельного участка. Чтобы устранить это противоречие необходимо бывшего собственника на основании ст. 18 и ст. 21 Закона исключить из членов СНТ. Механизма, автоматически исключающего бывшего собственника из членов СНТ, в нашем садоводческом Законе не существует. Умер член СНТ. Наследник вступил в права наследства и оформил на себя право собственности на земельный участок. С членством наследника всё понятно и делается по аналогии с предыдущим случаем, т.е. ему надо вступить в члены СНТ. Принять такое решение возможно только общим собранием.
Вопрос: Умерший член СНТ или нет?
Ответ: Нет, конечно, но при одном условии. Умерший член СНТ будет считаться членом до того момента, пока в правление не поступит свидетельство о смерти члена СНТ. Достаточно просто показать документ родственнику, чтобы секретарь мог сделать отметку в списке членов СНТ. Общему собранию не надо в этом случае исключать члена СНТ в связи со смертью. Основанием для такого простого решения вопроса об исключении является норма статьи 17 ГК РФ (смотри ниже). А особенностью данного случая является то, что к отметке об исключении должен быть приложен официальный документ (копия свидетельства о смерти или, как минимум реквизиты такого свидетельства), потому что слова соседа к протоколу не пришьёшь.
Гражданский кодекс. Часть 1.
Статья 17. Правоспособность гражданина 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Аналогично следует поступать правлению и общему собранию в СНТ и с другими случаями. Главное эту работу вести постоянно и не запускать. Иначе разобраться потом в СНТ практически невозможно. П
            Алгоритм действий правления по исключению бывших собственников должен быть следующим:
3. Правление обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с просьбой ответить на вопрос о принаждлежности садового земельного участка гражданину. Основания: Согласно части 1 ст. 235 ГК право собственности гражданина прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
          В любом случае согласно ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости" Гражданского кодекса в обязательном порядке производится государственная регистрация сделки с недвижимостью (в нашем случае регистрируется прекращения права собственности у одного лица и возникновение этого права у другого лица).
          Данные о существующих правах на недвижимость и прекращённых правах содержатся в Едином государственном реестре прав (части 1, 2 статьи 12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ФЗ-122 от 21.07.97 г. В соответствии с нормой п. 4 статьи 131 ГК любое лицо имеет право запросить информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах лица на недвижимость.
4. После получения выписки из регистрирующего органа правление СНТ в случае отсутствия прав собственности на садовый земельный участок выносит на ближайшее собрание вопрос об исключении члена СНТ из членства (ст. 21 " Компетенция общего собрания членов садоводческого или дачного некоммерческого объединения") на основании этой выписки и норм ст. 18 «Членство в садоводческом огородническом или дачном некоммерческом объединении» ФЗ-66 от 15.04.98 г. Есть ли выход из этой постоянно возникающей в СНТ проблемы по 2-му направлению работы правления? Есть. Необходимо заложить норму в устав СНТ, который бы раз и навсегда решил проблему с исключением из товарищества. Если Вы вспомните (кто успел застать те времена) свой переход из общественной организации ВЛКСМ в другую общественную организацию КПСС, то наверняка не сможете припомнить комсомольского собрания, когда Вас бы исключали из ВЛКСМ в связи со вступлением в КПСС или с выбыванием по возрасту. Просто в ВЛКСМ была заложена в Устав норма, автоматически регулирующая этот переход. И этот вопрос никогда не стоял на повестке дня комсомола.  Все эти изменения фиксировать в специальной папке, где хранить копии свидетельств о праве собственности.